Kaubanduskeskused ja jaemüügikeskused on langenud juba aastaid. Mitu tühja kohta nägite viimati külastades oma kohalikus kaubanduskeskuses? Kas olete hiljuti näinud uusi kaubanduskeskusi või ribakeskusi, mida ehitatakse? Ka Ameerika peatänavatel on pikka aega olnud vabu vitriine. Pandeemiliste sulgemiste ja veebis ostlemise lihtsuse tõttu on traditsioonilise jaemüügi surm kiirenenud.
Samuti on inimesed hiljutiste COVID-piirangute tõttu harjunud kaugtööga. Imeline on teha oma tööd kodukontoris, köögilauas, basseini kõrval või ookeanivaatega tekil. Ettevõtetel, mis ei paku kaug- või hübriidtöövõimalusi, on raskusi töökohtade täitmisega ja heade töötajate hoidmisega. Seda kõike silmas pidades seab üha suurem hulk tulevikku mõtlevaid investoreid kahtluse alla, kas investeerida oma raha ärikinnisvarasse, näiteks kaubandus- või büroohoonetesse, kas otse või kinnisvara investeerimisfondidesse (REIT).
Alternatiivid telliskivist jaemüügi- ja büroohoonetele
Kaubandus- ja büroohoonetesse investeerimisele on alternatiive. Üle riigi avatakse vastvalminud mitmepereelamute kompleksid. Ühepereelamute maksumus on viimastel aastatel nii järsult tõusnud – eriti teatud turgudel –, et keskmised keskklassi inimesed saavad endale lubada vaid üürimist. Tundub, et vajadus üüripindade järele lihtsalt kasvab ja kasvab.
Samuti on investoritele avanemas võimalused kasvavate tervishoiuvajaduste kasutamiseks, eriti vananeva Baby-Boomi põlvkonna tõttu. Kõikjal kerkivad uued haiglad, meditsiinikliinikud ja abistavad elukohad. Hinnanguliselt vajab aastaks 2050 pikaajalist hooldust 15 miljonit vanurit.
Aga praegu on selle järele vajadus. Keskmiselt jäävad pikaajalise hoolduse asutusse võõrutusravile sisenevad patsiendid 270 päeva, kuni nad paranevad ja lahkuvad koju. Need, kes satuvad pikaajalise hoolduse asutusse oma elu lõpus, on seal tavaliselt enne surma keskmiselt 835 päeva. Vajadus selliste rajatiste järele on tohutu.
Praegused väljakutsed tervishoiuteenustega
Kahjuks saavad vähesed endale lubada pikaajalist viibimist hooldekodudes või mäluhooldusasutustes, nii et nad sõltuvad Medicare'ist ja Medicaidist. Kuid need valitsusprogrammid on viimastel aastatel vähendanud oma hüvitiste taset. Ka tervishoiutöötajad on madala palga tõttu töölt lahkunud. Mitmed osariigid on tunnistanud madalate palkade probleemi ja kehtestanud kõrgemad palgad. Vastuseks sellistele raskustele, kui nad saavad seda endale lubada, jäävad paljud pensionärid oma elukohta või abistamisasutustesse kauemaks kui varem enne hooldekodusse minekut. Isiklik koduhooldus, eakate toitlustuskeskused ja täiskasvanute päevahoiud on aidanud leevendada.
Tervishoiu REIT-id, mis võivad investoritele kasu tuua
Vajadus tervishoiuasutuste järele kasvab ainult sedamööda, kuidas meie elanikkond vananeb ja üha rohkem eakaid vajab abi oma tervise- ja toimetulekuvajaduste rahuldamiseks. See pakub võimalust REIT-i investoritele, kes soovivad osalust tervishoiuobjektides, kuid ei taha peavalu, mis sageli kaasneb usaldusühingute või muude kinnisvarainvesteeringute vormidega, mis nõuavad suuri rahalisi väljaminekuid.
Kinnisvarainvesteeringute riikliku assotsiatsiooni Nareit veebisait jagab teavet 15. tervishoiu REIT-id. Neist 15-st ainult kolm näitavad positiivset kogutootlust viimase aasta kohta, kuigi on neli, mis näitavad positiivset tulu pikema aja jooksul. 3 REIT-i, mis näitavad positiivset tulu viimase 12 kuu kohta, on LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. ja National Health Investors, Inc.
Need 4 REIT-i, mis näitavad positiivset tulu pikema aja jooksul, mida tuleks teises artiklis üksikasjalikumalt käsitleda, on Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) Ja Ülemaailmne meditsiiniline REIT (NYSE: GMRE).
Vaatame siis kolme tervishoiuteenuste REIT-i, mis on näidanud positiivset kogutulu viimase 12 kuu jooksul:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25. novembril 2022 sulgemishind: 38.65 $. 52-nädalane hinnavahemik: 31.36–45.49 dollarit.
LTC Propertiesi kogutootlus on viimase 12 kuu jooksul 24.16%. Selle REITi praegune dividenditootlus on 6%, 5 aasta keskmine dividenditootlus on 5.71%. Aktsia bilansiline väärtus on 19.83 dollarit ja ettevõtte praegune suhtarv on 6.59. AFFO väljamaksete suhtega 86%, näib see olevat kindel ettevõte, mis suudab pakkuda järjepidevaid dividende paljudeks aastateks.
LTC Properties omab investeeringuid kõrgetasemelistesse eluruumidesse ja muud tüüpi tervishoiukinnisvaradesse. Selle portfell on tasakaalus selle poolest, et 50% on eakate eluruumides ja ülejäänud 50% on kvalifitseeritud hooldusasutustes. LTC Propertiesil on 181 investeeringut 27 erinevas osariigis. See töötab 29 erineva partneriga.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) 25. novembril 2022 sulgemishind: 30.70 $. 52-nädalane hinnavahemik: 24.81–33.71 dollarit.
Omega Healthcare Investorsi kogutootlus on viimase 16.46 kuu jooksul olnud 12%. Selle praegune dividenditootlus on 8.8%, viie aasta keskmine on 8.16%. Aktsia bilansiline väärtus on 15.98 dollarit, praegune suhtarv on 2.57. AFFO väljamaksete suhe on see, mida mõned peavad kõrgeks 96.1%, kuid Omega on ajalooliselt suutnud säilitada oma dividendid suhteliselt kõrge väljamaksemääraga.
Omega Healthcare Investors keskendub oma investeeringud pikaajalisele tervishoiule, eriti kvalifitseeritud hooldusravile ja abistavatele eluruumidele. Omega portfelli haldavad mitmed tervishoiuettevõtted nii USA-s kui ka Ühendkuningriigis.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28. oktoober 2022 sulgemishind: 54.76 $. 52-nädalane hinnavahemik: 50.22–67.16 dollarit.
National Health Investorsi hea dividenditootlus on 6.5%, viie aasta keskmine on 6.01%. Raamatupidamise väärtus on 31.18 dollarit aktsia kohta ja praegune suhtarv 2.78. AFFO väljamaksete suhe on umbes 81%, mis on üsna kooskõlas ettevõtte ajaloolise väljamakse suhtega.
National Health Investors näib olevat kolmest, millele keskendume, kõige mitmekesisem, kui rääkida kinnisvaratüüpidest, millesse ettevõte investeerib. National Health Investors pöörab tähelepanu iseseisvale ja abistatavale elule ning mäluhooldusasutustele. Samuti investeerib see sissepääsutasudega pensionäride kogukondadesse, hooldekodudesse, meditsiiniasutuste hoonetesse ja erihaiglatesse.
REIT-id on üks kõige valesti mõistetud investeerimisvõimalusi, mistõttu on investoritel raske leida uskumatuid võimalusi, kuni on liiga hilja. Benzinga ettevõttesisene kinnisvarauuringute meeskond on teinud kõvasti tööd, et selgitada välja tänapäeva turu suurimad võimalused, millele saate tasuta juurdepääsu, registreerudes Benzinga iganädalane REIT-aruanne.
Vaadake lisateavet Benzinga alternatiivsete investeeringute kohta
Sirvige passiivseid kinnisvarainvesteeringute võimalusi Benzinga kinnisvarapakkumiste sõeluja.
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html