21 eluasemeturu statistikat, kuna maailm kardab krahhi

Umbes eelmisel aastal on inimesed esimest korda üle pika aja rääkimas sellest eluasemeturg läheb tagurpidi. 

Ma avaldasin a tükk Eelmise aasta novembris, miks ma usun, et kuigi see on õigustatud hirm, võivad viimsepäeva ennustused olla liiga pessimistlikud.

Sellegipoolest, kuna maailm läheb üle kõrgete intressimäärade keskkonda, hüpoteegi intressimäärad on läinud põhja ja inimesed on ettevaatlikud nende majade väärtuse kaotamise pärast. 

Siin on 21 statistikat alati dünaamilise eluasemeturu kohta. 

21 Eluasemeturu statistika

1. Intressimäärad on kõrgeimad alates 2008. aastast

Intressimäärade tõus on põhjustanud eluasemeturu pehmenemise. Kõrgemad intressimäärad tähendavad kallimaid hüpoteeklaenu makseid, mis omakorda tõmbab eluaseme hindu alla. 

Kõige olulisem Fedi fondide intressimäär, mis mõjutab kõiki majanduse intressimäärasid, on praegu vahemikus 4.5–4.75%, mis on kõrgeim pärast 2008. aasta suurt finantskrahhi. 

2. Intressitõusu kiirus 2022. aastal oli kõigi aegade kiireim

Turgu ei ole üllatanud mitte ainult intressitõusude suurus. See on ka tempo. 

Eelmisel aastal puhkes inflatsioon ja keskpangad olid sunnitud intressimäärasid agressiivselt tõstma. USA-s olid intressimäärad nullilähedased vähem kui aasta tagasi. 2022. aastal tõusid intressimäärad üheksa kuu jooksul ligi 4% – kiiremini kui eelmine kiireim intressitõusutsükkel 1988/89. 

3. Turg ootab intressimäärade edasist tõusu

Turg ootab intressimäärade taas kõrgemat liikumist. Praeguste ootuste kohaselt jäävad Föderaalreservi intressimäärad sel aastal vahemikku 5.25–5.5%. Mõned ennustused on veelgi äärmuslikumad, osutades väikesele võimalusele, et 6% tabab. 

4. 30-aastase hüpoteegi intressimäär USAs saavutas kõrgeima märgi alates 2002. aastast

Fedi intressimäär on baasintress ja see mõjub majandusele laiemalt. Kuid 30-aastast hüpoteegi intressimäära USA-s peetakse sageli hüpoteeklaenumaksete survele viitavaks näitajaks. 

See määr tõusis novembris üle 7%, mis on esimest korda pärast 2002. aasta aprilli. Pärast seda on see veidi langenud, kuid on endiselt äärmiselt kõrge. 

5. Muutuvaid hüpoteeke on vähem kui eelmistel aastatel

Üks asi, mis aitab eluasemehindu tõsta, on see, et muutuva suurusega hüpoteeklaenud ei ole nii levinud kui varem, näiteks viimase eluasemekrahhi korral 2008. aastal.

Allolev graafik Financial Timesi vahendusel näitab erinevate riikide võrdlust 2014. aastaga. 

6. Eluaseme taskukohasus langes 29. aastal USA-s 2022%.

USA-s, vaadates eluaseme taskukohasuse indeksit, langes taskukohasus ainuüksi 29. aastal 2022%. See peegeldub elamiskriisi majast, mis haarab nii USA-d kui ka rahvusi kogu maailmas. 

7. USA rahvaarv on 67 aastaga kasvanud 55%...eluasemepakkumine mitte

Uute majade igakuise pakkumise võrdlemine USA rahvastiku kasvuga selgitab suure osa probleemist. Kui tänaseks on rahvaarv hüppeliselt kasvanud alla 200 miljonilt 330 miljonile, siis allolevast graafikust selgub, et igakuine uute majade pakkumine (müüdavate uute majade suhe võrreldes müüdud uute majadega) pole sellele kasvule ligilähedalegi jõudnud. 

8. USA eluasemehinnad hüppasid pandeemia ajal 40%. 

Vaadates USA majade mediaanmüügihinda pandeemia ajal, tõusid hinnad 40. aasta II kvartali ja 2. aasta kolmanda kvartali vahel 2020%. 

9. Majade hinnad on 16 aastaga hüpanud 50X

USA kodu keskmine müügihind oli 29,200. aasta neljandas kvartalis 4 1972 dollarit. 

Pool sajandit edasi 4. aasta IV kvartalini ja keskmine müügihind oli 2022 468,000 dollarit, mis on 16 korda suurem. 

Allikas: FRED

10. USA eluasemehinnad langesid eelmises kvartalis esimest korda pärast pandeemia algust

Pandeemiast tingitud kasu võib aga möödas olla. USA eluaseme keskmine hind langes eelmises kvartalis veidi, jäädes 0.1% alla 3. aasta kolmandale kvartalile. 

Kuigi see langus on marginaalne, peegeldab see esimest korda, kui eluasemehinnad langesid pärast 2020. aasta aprilli paanikat, kui COVID-pandeemia tabas maailma ootamatult ja turud valdasid paanikat. 

Allikas: FRED

11. Igakuiselt on USA eluasemehinnad langenud viis kuud järjest

Kuigi languse suurus on väike, langesid USA eluasemehinnad igakuiselt 2022. aasta novembris viiendat kuud järjest, tuginedes föderaalse elamumajanduse finantsagentuuri sel kuul avaldatud andmetele. Võrreldes oktoobriga langesid hinnad veel 0.1%. 

Allikas: CNN

12. USA eluasemehinnad tõusid 17. aastal 2021%, mis on suurim alates vähemalt 60ndatest

Meil on müügiandmed aastast 1963 ja 17. aasta keskmine eluasemehinna tõus 2021% on suurem kui ühelgi aastal sel ajavahemikul – 2021. aastal tõusis 12% ja 2021. aastal 5% ning COVID-i perioodil tõusis üldiselt 40 % hüpe. 

Allikas: FRED

13. Hongkong on maailma kõige kallim eluasemeturg

Hongkongi kodu keskmine hind on 10 miljonit Hongkongi dollarit, mis võrdub 1.3 miljoni dollariga. See teeb sellest maailma kõige kallima turu. 

Allikas: Armastuse kinnisvara

14. Keskmine üür Manhattanil on üle 5,000 dollari kuus

Esimest korda ületas keskmine üür Manhattanil eelmisel suvel 5,000 dollari piiri. Isegi mediaan oli üle 4,000 $ kuus ja oli eelmise aastaga võrreldes kasvanud 25%. 

Allikas: CNBC

15. Ühendkuningriigis Londonis tõusid erasektori üürihinnad eelmisel aastal 4.3%.

Londonit kritiseeritakse sageli selle eest, et see on Euroopa halvimate eluasemeturgude hulgas. Andmed kinnitavad seda isegi 2022. aasta rendihindadena roos 4.3% võrreldes 12 kuu varasemaga. 

Allikas: Riikliku statistika amet

16. Ühendkuningriigi maja keskmine hind langes detsembris 0.4%.

Viimane Ühendkuningriigi majahinnaindeks näitab, et hinnad langesid 0.4. aasta detsembris 2022%. Vaatamata sellele langusele on need endiselt 9.8% kallimad kui aasta varem.

Allikas: gov.uk 

17. USA kalleim kodu müüdi 238 miljoni dollari eest

Manhattanil asuva 220 Central Park Southi (möbleerimata) neli ülemist korrust müüdi 238. aastal 2019 miljoni dollari eest. See teeb sellest USA ajaloo kõige kallima kodu, mis müüdi riskifondide haldurile Ken Griffinile. 

Allikas: New York Post

18. Maailma kalleim kodu müüdi Hongkongis 361 miljoni dollari eest

Kõige kallim kodu, mis kunagi müüdud, asub Hongkongis. Miljardär Yeung Kin-man on mobiiltelefonide puuteekraanide tarnija Biel Crystali asutaja ja president. Ta ostis kinnisvara 361 miljoni dollari eest 2017. aastal. Algselt kujundati see terve kortermajana, kuid Yeung ostis selle, et saada üheks väga suureks elukohaks. 

Allikas: mansionglobal.com

19. USA ajaloo halvim majaõnnetus oli 2008. aastal, kui kodud langesid 29%. 

2008. aasta suur finantskriis oli kõige järsem ja kiireim eluasemekrahh, mida mäletatakse. Eluaseme keskmine hind langes 29. aasta juulist 2006. aasta jaanuarini 2009%. See on eelmise kvartali 0.1% langusest kaugel. 

Allikas: demographia.com

20. 65.9% USA kodudest on omanike kasutuses 

USA-s on omanike kasutuses peaaegu kaks kolmandikku kodudest. See on kõrgeim näitaja alates 2011. aastast. 

Allikas: census.gov

21. Rohkem kui iga kolmas ameeriklane, kes on omanud kodu, ütleb, et nende vanemad aitasid rahaliselt

Kodu omamine pole kunagi olnud raskem. Võib-olla võtab selle kõige paremini kokku YouGovi 2022. aasta küsitlus. Nende seas, kes on vägiteoga hakkama saanud, ütlesid 35%, et vanemad on neid mingil moel rahaliselt aidanud. 
Allikas: YouGov