Ameerika suurpanga uue programmi eesmärk on aidata esmakordsetel vähemusostjatel rahastada kodu ostmist ilma sissemakseta või sulgemiskuludeta. See on ostjatele õnnistuseks ajal, mil tõusvad intressimäärad ja madalad koduvarud on neile vastu pannud.
See on ka viimane vastus pikaajalisele kriitikale, et pangad eelistasid valgeid laenuvõtjaid.
Ameerika Panga oma testiplaan on käivitatud Los Angeleses, Dallases, Detroidis ja Charlotte'is ning on suunatud nende linnade valdavalt vähemuspiirkondadele. See pakub laenu vähemusostjatele, ilma et oleks vaja sissemakset, sulgemiskulusid või erahüpoteegikindlustust (PMI), mis on lisakulu, mis on tavaline ostjatele, kes maksavad alla 20% kodu ostuhinnast.
Oluline on see, et programm ei nõua ka minimaalset krediidiskoori, selle asemel keskendutakse laenuvõtja kindlale rendimaksete ja regulaarsete igakuiste arvete, näiteks kommunaalteenuste ja telefoni arvetele. Enne taotlemist peavad ostjad läbima koduostja sertifitseerimiskursuse, mis annab neile nõu omandiõiguse ja muude kaalutluste kohta.
Kuid see samm tõi veebis kiiresti vastukaja, kuna Bank of Americat (ja teisi suuri laenuandjaid) on varem kritiseeritud röövellike laenutavade pärast – eriti vähemusrühmadele laenu andmisel.
Ära jäta
Laenud pole raha alla – õigeaegne tõuge
Bank of America testlinnade ostjate jaoks tulevad laenud kriitilisel ajal.
Tõusvad intressimäärad muudavad hüpoteegid kallimaks ja surve avaldamine laenuandjatele, et nende laenud oleksid võimalikult riskikartlikud. Bank of America programmi eesmärk on sellest välja murda, vabastades kvalifitseeritud taotlejad sissemaksetest, krediidiskoori standarditest ja PMI-kuludest.
See vähendab paljusid tõkkeid koduomanikele sisenemisel ostjatele kogukondades, kes võitlevad institutsionaalsete laenude vastu, mis sageli soosivad valgeid laenuvõtjaid.
"Koduomandus tugevdab meie kogukondi ja võib aidata üksikisikutel ja peredel aja jooksul rikkust kasvatada," ütles Bank of America naabrus- ja kogukondliku laenuandmise juht AJ Barkley.
Vastavalt valgele leibkonnale oli 72.1. aastal koduomand 2020%. Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon — võrreldes 51.1% hispaanlaste ja 43.4% mustanahaliste leibkondadega.
Ja mustad laenuvõtjad on keelatud kahekordse intressimääraga kui üldine laenuvõtjate kogum, vastavalt a LendingTree hiljutine aruanne.
Bank of America plaan täiendab seda 15 miljardi dollari suurune programm mis pakub sulgemiskulude ja sissemakse abi väiksema sissetulekuga ostjatele ning teist algatust, mille eesmärk on pakkuda kuni 15. aasta keskpaigani madala kuni keskmise sissetulekuga ostjatele hüpoteeklaene 2027 miljardi dollari ulatuses.
Aktsiarisk
Programmi kriitikud juhtisid aga kiiresti tähelepanu sellele, et see võib tagasilööki anda ja potentsiaalselt kahjustada kogukondi, mille aitamiseks see on loodud.
2008. aasta eluasemekriis - mille taga olid suuresti riskantsed laenud kvalifitseerimata ostjatele — andis raskeid õppetükke laenuandjatele, kes olid sunnitud kodudes pärast seda, kui ostjad lõpetasid maksete tegemise kinnisvara eest, mida nad ei saanud endale lubada.
Tagajärjed olid laastavad: laenuandjad pärisid suletud kodud ja ostjad nägid neid krediidiskoorid valamu.
On tõenäoline, et vähemalt osa Bank of America uue programmi raames laenuvõtjatest loetaks tavaliste laenureeglite kohaselt kõrge riskitasemega laenuvõtjateks – meenutades 2008. aasta kriisi kõige koledamaid päevi ja pakkudes kriitikutele lihtsaid jututeemasid. Krediidiagentuur Experian peab näiteks laenuvõtjaid, kelle krediidiskoor on vahemikus 580–669, kõrge riskitasemega laenuks.
Ja kuigi krediidiskoorid ei ole alati täpne baromeeter ostja ostujõu või õigeaegsete maksete tegemise võime kohta, muretsevad advokaadid, et laenuandja seatud madala lati kompenseerimiseks vajalikud intressimäärad võivad vähemusostjad ebaõnnestuda.
Mida edasi lugeda
Rikkad noored ameeriklased on kaotanud usalduse aktsiaturu vastu ja panustavad sellele 3 vara asemel. Tulge kohe sisse tugevate pikaajaliste taganttuulte jaoks
Aastaks 2027 võib tervishoid ameeriklastele maksta keskmiselt $ 20,000 inimese kohta
Kas inflatsioon sööb teie eelarve ära? Siin on 21 asja, mida peaksite tegema ära kunagi osta toidupoest kui sa üritad raha säästa
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html