10 USA kinnisvaraturgu, mis jahenevad kõige kiiremini

Pärast pandeemia ajal tohutut kasvu hakkab USA elamumajanduse Boismarket jahtuma – ja see toimub kõige kiiremini läänerannikul.

Kõige kiiremini jahtuv kinnisvaraturg on San Jose, California, vastavalt a uus Redfin analüüs, mis reastas USA suurlinnade turud 2022. aasta veebruarist maini XNUMX. aasta veebruarist maini lähtudes müügi mediaanhindadest, aasta-aastalt toimunud varude muutustest ja muudest teguritest.  

Kuus 10 parimast turust asuvad Californias, sealhulgas kolm Bay Area's, nimekirjas on veel neli läänepoolset linna. 

Rohkem isiklikest finantsidest:
Eksperdid käsitlevad I-seeria võlakirjade kohta kolme keerulist küsimust
Kui suundute uuele töökohale, ärge unustage oma 401(k)
Need 4 keskaasta maksustrateegiat võivad IRS-i järgmise aasta arvet kärpida

Võrdluseks, Albany, New York, oli kõige aeglasemalt jahtunud eluasemeturg, millele järgnesid El Paso Texases ja Bridgeport Connecticutis, selgus Redfini analüüsist.

Üks peamisi jahenemise põhjuseid kogu riigis on tõusvad intressimäärad, mis on käivitanud "taskukohasuse teguri", ütles William Raveis Mortgage'i piirkondlik asepresident Melissa Cohn.

Tõepoolest, kallimad piirkonnad, nagu Põhja-California, kus maju võib kergesti müüa 1–1.5 miljoni dollari või kõrgema hinnaga, on 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimääraga, mis läheneb 6%-le, rohkem kannatada saanud.

Näiteks kui ostate miljoni dollari suuruse kodu 20% sissemaksega, võib teie igakuine hüpoteeklaenu makse olla ligikaudu 5,750 dollarit 6% intressimääraga, olenevalt maksudest ja majaomaniku kindlustusest, mis on 1,400 dollarit kõrgem kui 3%. intressimäär vastavalt aruandele.

Siin on USA turud, mis on Redfini andmetel viimase aasta jooksul kõige rohkem jahtunud, ja nende keskmine müügihind 2022. aasta mai seisuga.

1. San Jose, California – 1,560,000 XNUMX XNUMX dollarit
2. Sacramento, California – 610,000 XNUMX dollarit
3. Oakland, California – 1,070,000 XNUMX XNUMX dollarit
4. Seattle, Washington - 850,000 XNUMX dollarit
5. Stockton, California – 576,000 XNUMX dollarit
6. Boise, Idaho – 550,000 XNUMX dollarit
7. Denver, Colorado – 612,000 XNUMX dollarit
8. San Diego, California – 875,000 XNUMX dollarit
9. Tacoma, Washington – 575,000 XNUMX dollarit
10. San Francisco, California – 1,620,000 XNUMX XNUMX dollarit

Siin on USA turud, mis on Redfini andmetel viimase aasta jooksul jahtunud kõige aeglasemalt, ja nende keskmine müügihind 2022. aasta mai seisuga.

1. Albany, New York - 289,000 XNUMX dollarit
2. El Paso, Texas - 238,000 XNUMX dollarit
3. Bridgeport, Connecticut – 570,000 XNUMX dollarit
4. Lake County, Illinois – 324,400 XNUMX dollarit
5. Rochester, New York – 212,100 XNUMX dollarit
6. New Brunswick, New Jersey – 465,000 XNUMX dollarit
7. Cincinnati, Ohio – 265,000 XNUMX dollarit
8. Akron, Ohio – 200,000 XNUMX dollarit
9. New Haven, Connecticut – 310,000 XNUMX dollarit
10. Virginia Beach, Virginia – 325,000 XNUMX dollarit

Kuigi mõnel turul võib kasv aeglustuda, ei oota eksperdid siiski enamikul turgudel märkimisväärset hinnalangust.

"Üks põhjusi, miks meil see vahutav ja ülekuumenenud turg on olnud, on lihtsalt varude puudumine," ütles Cohn.

Selle punktini on Redfini analüüsis mõned kiiremini jahtuvad turud on näinud rohkem inventari tule turule. Näiteks Seattle'is on varud eelmise aastaga võrreldes 40.9% suuremad.

Koduhinnad tõusevad endiselt, kuigi aeglasemalt. New Yorgi Föderaalreservi Panga andmetel langesid ootused üheaastase keskmise eluasemehindade kasvu kohta 4.4%-le juuni 5.8%-lt. Tarbijate ootuste uuring. 

"Hinnatõusu kiirus väheneb kindlasti oluliselt," ütles Cohn, ennustades kinnisvaraturu "tervet normaliseerumist".

Kuna paljud ostjad on viimase paari aasta jooksul maksnud sularahas, on mõned ostjad loobunud hindamistest, kontrollidest või isegi kodu isiklikult nägema.

Turu muutus võib aga pakkuda ostjatele rohkem aega kinnisvara vaatamiseks, pakkumise tegemiseks ja õige kodu ostmiseks, ütles Cohn.

Kui ostsite hiljuti kodu, võib teil olla muret kodu tulevase väärtuse pärast, eriti jahutusturul. 

"Hea uudis on see, et need ostjad jäid tõenäoliselt madalama intressimäära alla, nii et maksed peaksid olema paremini hallatavad, kui keegi praegu ostab," ütles Matthew Chancey, Florida Tampas asuva CoastalOne'i sertifitseeritud finantsplaneerija.

Kui teete kinnisvara üle pakkumise, võite lühiajaliselt olla "vee all", mis tähendab, et võlgnete hüpoteegi eest rohkem, kui kodu väärt on, ütles ta.

See ei ole olukord, mille lahendamisega peate tingimata kiirustama. Kyle Newell, Orlandos, Floridas asuv CFP ja Newell Wealth Managementi omanik, ütles, et veealused majaomanikud peaksid suunata lisaraha säästudesse hädaolukordadeks, nagu võimalik töökaotus, selle asemel, et võidujooks hüpoteegi tasumisega.

Eksperdid soovitavad üldiselt kolme kuni kuue kuu elamiskulud kõrvale panna. Kuid mõned nõustajad soovitavad paindlikkuse suurendamiseks rohkem.