1 REIT Soovite, et ostsite 2022. aasta oktoobris

Aktsiaturg on vaevlemas potentsiaalse globaalse majanduslanguse survest ning keskpangad üle maailma valmistuvad ajaloo agressiivseimaks intressitõusuks.

ÜRO hoiatas hiljuti, et maailm on majanduslanguse äärel, mis on tõenäoliselt hullem kui 2020. aasta pandeemiast tingitud majanduslangus või 2008. aasta ülemaailmne finantskriis.

Arusaadavalt on USA aktsiad saanud löögi, sest S&P 500 indeks registreeris septembris halvima igakuise tootluse alates 2020. aasta märtsist.

Vastupidav kinnisvara

Kuigi kinnisvarahinnad on oma tipust oluliselt langenud, on need oluliselt kõrgemad kui 2021. aasta tase. CoreLogic Inc. raporti kohaselt on koduhinnad augusti seisuga silmatorkavalt kõrgetest hüpoteeklaenude intressimääradest hoolimata ligikaudu 13.5% kõrgemad kui 2021. aasta augusti tasemed. Lisaks väitis kinnisvaratarkvaraplatvorm Black Knight, et koduhinnad on 97-s 100 suurimast. USA turud on 40% kõrgemal pandeemiaeelsest tasemest.

Kinnisvarasse investeerimine võib kaitsta teie portfelli kõrgendatud volatiilsuse eest. Kuigi otse kinnisvarasse investeerimine võib kõrgete hüpoteeklaenude intressimäärade tõttu olla keeruline, kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT) on valmis teenima märkimisväärset investeeringutasuvust. REIT-id on kohustatud jaotama aktsionäridele dividendidena vähemalt 90% oma maksustatavast tulust, tagades sellega investoritele stabiilse tuluvoo.

Realty Income Corp. (NYSE: O): igakuine dividendiaktsia

Populaarsed REIT-id on viimase aasta jooksul suutnud pakkuda aktsionäridele stabiilset tulu – vaatamata makromajanduslikule vastutuulele. Realty Income on 35.86 miljardi dollari suuruse turukapitaliga üks suurimaid USA-s asuvaid REIT-e. See omab enam kui 11,400 500 kinnisvara USA-s, Puerto Ricos, Hispaanias ja Ühendkuningriigis. See on nii S&P XNUMX võrdlusindeksi kui ka S&P Dividend Aristocratsi indeksi koostisosa.

Ettevõte on tõstnud oma dividende 117 korda alates oma esmasest avalikust pakkumisest (IPO) New Yorgi börsil 1994. aastal, täites 25 iga-aastase dividenditõusu kriteeriumid, et kuuluda kõrgelt ihaldatud S&P Dividend Aristocrats indeksisse.

Lugu jätkub

Realty Income on alates 628. aastast maksnud 1994 järjestikust igakuist dividendi. Lisaks on selle kogutulu viimase 15.1 aasta jooksul tõusnud 28% aastase liitkasvumääraga (CAGR). Kui oleksite investeerinud selle IPO ajal 10,000. aastal 1994 500,000 dollarit, oleks teie kogu investeeringutasuvus (eeldusel, et olete dividendid reinvesteerinud) täna olnud suurem kui XNUMX XNUMX dollarit!

Igal aastal maksab Realty Income'i aktsia dividendidena 2.98 dollarit, saades muljetavaldava 5.13%. Selle forvardkorrigeeritud operatsioonifondide (AFFO) tootlus on 6.96%. Ettevõte tõstis 5.1. aasta juunis oma igakuiseid dividende 2022% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Lisaks jagas Realty Income juunis lõppenud 76.5. aasta teises kvartalis ligikaudu 2022% oma AFFO-st.

Tugev rahandus

Vaatamata muutlikule makromajanduslikule taustale on Realty Income jätkanud kinnisvara omandamist rahvusvaheliselt. 2022. aasta esimesel poolel investeeris ettevõte üle 3.2 miljardi dollari kõrgekvaliteedilisse kinnisvarasse üle Ameerika Ühendriikide ja rahvusvaheliselt. Tegelikult tõstis Realty Income viimases kvartalis oma omandamisjuhiseid üle 6 miljardi dollari 2022. aasta eelarveks.

"Meie teise kvartali tulemused näitavad meie äritegevuse stabiilsust ja jätkuvat hoogu meie ülemaailmses investeerimistorustikus," ütles Realty Income'i president ja tegevjuht Sumit Roy.

Kinnisvaratulu kinnisvaraportfell on turukõikumistest hoolimata püsinud tugev, kuna selle täituvus oli teise kvartali lõpus 98.6% – kõrgeim viimase 10 aasta jooksul. See tähistab portfelli täituvuse 40 baaspunkti tõusu võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Samuti väljus ettevõte 2022. aasta teisest kvartalist 105.6% tagasivõtmismääraga, mis peegeldab tema tugevat turupositsiooni.

Tugev kasv ees

Realty Income on mõnda aega keskendunud oma välismaise portfelli laiendamisele. Sel eesmärgil tõstis ettevõte hiljuti oma mitme valuuta käibel oleva krediidiliini 4.25 miljardi dollarini ja kommertspaberite programmi 3 miljardi dollarini.

See järgneb ettevõtte VEREIT Inc.-i omandamisele eelmise aasta detsembris, kindlustades oma positsiooni juhtiva REIT-i netorendiettevõttena.

"Usume, et VEREITi ühinemise lõpetamisega suurendavad meie suurus, ulatus ja mitmekesistamine veelgi paljusid meie konkurentsieeliseid, kiirendavad meie investeerimistegevust ja suurendavad aktsionäride väärtust järgmisteks aastateks," ütles Roy pressiteates.

Lisaks prognoositud anorgaanilisele kasvule restruktureerib Realty Income ka oma olemasolevat portfelli, et suurendada üüritulu. Ettevõte tõstis 2022. aasta esimesel poolel edasirendilepingute iga-aastast uut üüri 5.8%.

Loosung

Võimaliku majanduslanguse uksele koputades on stabiilne dividenditulu muutunud nii jae- kui ka institutsionaalsete investorite üheks prioriteediks. Igakuine dividendiaktsia võib olla üks parimaid REIT-e, millesse sel kuul investeerida, kuna turu taust muutub süngemaks. Selle ajalooline jõudlus ja tugev bilanss peaksid võimaldama tal majanduslangusele kergesti vastu pidada.

Loe järgmise: See vähetuntud REIT toodab karuturul kahekohalisi tulusid: kuidas?

Vaadake rohkem Benzinga lehelt

Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.