1 kõrge dividendiga REIT, mida soovite osta 2022. aastal

20 aastat tagasi vaadates olid teatud aktsiad selgelt arukas investeering. Võtke näiteks üks Warren Buffetti lemmikettevõtteid - Apple Inc., mis on viimase 63,600 aasta jooksul toonud kokku üle 20 10,000% tootlust, mis teeb 2002. aasta detsembris 6.4 XNUMX dollari suuruse investeeringu Apple'i aktsiatesse, mille väärtus on täna peaaegu XNUMX miljonit dollarit.

Teise suurepärase näite võib leida kinnisvarainvesteeringute usaldusfondist (REITID) sektor koos AmericanTower Corp. (NYSE: AMT), ettevõte, mis on viimase kahe aastakümne jooksul pidevalt kasvanud. REIT oli traadita ja ringhäälingu kinnisvaravaldkonna teerajaja ning kasvas üheks suurimaks ülemaailmseks REITiks, mille turukapital on 98.6 miljardit dollarit.

American Toweri aktsia hind kasvas 3.49 aasta taguselt 20 dollarilt tänaseks umbes 215 dollarini. 10,000 2022 dollari suurune investeering 758,000. aasta detsembris oleks täna väärt üle XNUMX XNUMX dollari, kui dividendid reinvesteerida.

Kust leiavad investorid täna sarnase võimaluse? Üks tõenäoline kandidaat on VICI Properties Inc. (NYSE: VICI). Ettevõte on üsna noor REIT, mis alustas kauplemist 2018. aastal ja on sellest ajast peale oma kasvukavatsused selgeks teinud.

VICI Propertiesi kasv

VICI Properties lõpetas selle aasta alguses oma 4 miljardi dollari väärtuses The Venetian Las Vegase omandamise ja seejärel omandas oma suurima konkurendi MGM Growth Properties 17.2 miljardi dollari eest. REIT on nüüd Las Vegase riba suurim kinnisvaraomanik ja üks suurimaid mängu-, hotelli- ja meelelahutuskohtade omanikke riigis.

Võite leida palju sarnasusi VICI Propertiesi praeguse kasvu ja American Toweri kasvu vahel 2000. aastate alguses, kui see kasvas kiiresti ja ühines ühe lähima konkurendi SpectraSite'iga.

VICI Properties saavutas hiljuti oma 2023. aasta märkimisväärse kasvu teatas hiljuti ülejäänud 49.9% osaluse omandamisest ettevõtetes MGM Grand ja Mandalay Bay Properties Las Vegases, millest VICI Properties omab juba 51.1% ühisettevõttes Blackstone'i kinnisvarainvesteeringute fond (BREIT). Eeldatakse, et omandamine lisab ettevõtte esimese aasta tuludele täiendavalt 155 miljonit dollarit renditulu, suurendades samal ajal võla teenindamist vaid 54 miljoni dollari võrra.

Lugu jätkub

VICI Propertiesi viimased juhised näitavad hinnanguliselt korrigeeritud vahendeid operatsioonidest (AFFO) aktsia kohta 1.91. aastal vahemikus 1.92–2022 dollarit ning analüütikud annavad juba hinnanguliselt 2.10–2.11 dollarit aktsia kohta 2023. aastal.

REIT-il on ka palju muid kasvuvõimalusi, sealhulgas ostuoptsioonid ja ostueesõigus mitmel kinnisvaral üle kogu riigi. USA kasiinode arv on viimase viie aasta jooksul kasvanud keskmiselt 6.2% aastas – see tähendab, et ainuüksi USA-s ei jää VICI Propertiesile võimalustepuudust. Pidage meeles, et ettevõte pole isegi teistesse riikidesse laienemist alustanud.

Lisaks mängudele on VICI kasvuplaanides ka teisi kogemuslikke sektoreid, kus on demograafilised taganttuuled. Ta on juba teinud mitmeid kinnisvarainvesteeringuid väljaspool hasartmänge, sealhulgas neli meistrivõistluste golfiväljakut, Chelsea Piersile antud hüpoteeklaen ja rahastamispartnerlus Great Wolf Lodge'iga.

VICI omaduste jõudlus

VICI Properties liitus S&P 500-ga selle aasta alguses ja on 2022. aastal indeksi seni parima tootlusega REIT. Tegelikult on VICI aktsia ületanud S&P 500 indeksit tervikuna sel aastal peaaegu 30% võrra, mis on 12.55% rohkem kui 17.43. aastal. indeks langes XNUMX%.

Tugev tootlus tuleneb tõenäoliselt kasvavast investorite arvust, kes kasutavad ära VICI Propertiesi atraktiivset pikaajalist potentsiaali, millel on sektoris üks kõrgemaid AFFO aktsia kohta kasvumäärasid. Ettevõttel on ka üks kiiremini kasvavaid dividende oma sarnaste ettevõtete seas, säilitades samal ajal konservatiivse AFFO väljamaksete suhte umbes 75%.

VICI Propertiesi praegune dividenditootlus on pärast viimase väljamakse suurendamist 4.62%. Kui analüütikute hinnangud osutuvad õigeks, kui AFFO aktsia kohta jõuab 2.10. aastal 2.11 või 2023 dollarini, näevad investorid järgmisel aastal tõenäoliselt veelgi.

Kuigi pole mingit garantiid, et VICI Properties on järgmise 20 aasta jooksul kasvu poolest järgmine Apple või American Tower, võib usaldusväärset dividendi otsivatel investoritel olla raske paremat panust leida.

REIT iganädalane aruanne: REIT-id on üks kõige valesti mõistetud investeerimisvõimalusi, mistõttu on investoritel raske leida uskumatuid võimalusi, kuni on liiga hilja. Benzinga ettevõttesisene kinnisvarauuringute meeskond on teinud kõvasti tööd, et selgitada välja tänapäeva turu suurimad võimalused, millele saate tasuta juurdepääsu, registreerudes Benzinga iganädalane REIT-aruanne.

Pilt Shutterstockist

Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.